怎样善用时间和金钱，做好房屋翻新装修？

在当前的卖方市场，许多房主想知道，在他们的房子上市之前需要做哪些改造，以达到最佳成效。一个值得信赖的房产经纪人可以帮助你分析今天的市场状况，协助你制定售前合理翻修计划。

以下是专业人士提出的注意事项:

1.面对当前的供应短缺，买家可能愿自己承担一些翻新项目

一个更加平衡的市场，通常会有6个月的待售房屋供应。如果待售房屋數高於6個月，我们处于买方市场。反之，我们就处于卖方市场。根据全美房地产经纪人协会(NAR)最近的一份报告，我们目前的待售房屋供应虽然在增加，但仍是在卖方市场:

“按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为2.6个月，略高于5月份的2.5个月供应量，但低于2020年6月份的3.9个月供应量。”

那么，这对你意味着什么？如果你是一个想要决定是否翻新的卖家，这一点对你有利。当没有足够的房子出售时，买家可能更愿意购买一套条件稍有瑕疵房子，并在以后自己翻新。

2.不是所有的改造项目都一样有价值

你不应花时间和金钱在一个不值得花费的项目上，或者做一些过于小众的设计。根据Renofi.com的一篇文章，如果重新装修的风格只是建立在当下流行的基础上，那可能将是一个代价高昂的错误:

“作为房主，你最不该做的事情就是让你的家居设计围绕一时的时尚——更糟糕的是，这种设计质量可能不会持续很长时间。”

在做任何决定之前，和你的房地产顾问谈谈。他们了解其他卖家在挂牌之前在做什么，以及买家对这些装修升级的反应。不要花时间和金钱去追求时尚——如果你的买家想以后升级到最新的时尚，他们可以自己做。

3.如果你在过去的一年里已作了房屋装修改造，你的经纪人可以把这些当作卖点

去年开始的疫情迫使人们呆在家里。在此期间，许多房主完成了一些房屋装修升级项目。家庭顾问研究《2021年家庭支出状况报告》发现: “在完成房屋装修改造的家庭中，35%进行了某种类型的室内粉刷，31%完成了浴室改造，26%安装了新地板。”

让你的房产经纪人知道你做了什么。这样，他们就可以在卖房时，把新的装修升级作为卖点。

结論

说到装修，你的投资回报率应该是第一位的。请你与当地的房产经纪人交谈，了解在出售之前你应该优先考虑哪些项目，以及如何突出你的装修改造，以便于最大限度地把你的房子卖个好价钱！