如何获得房屋改造许可证？

在美国，任何重大房屋装修、改造，如为您的房屋增加面积，改动墙壁，在房产周围添加围栏或更换屋顶，都需要按照各县市建设规范的要求，预先申请施工许可证。对于项目施工许可证，您可以选择自己提交申请，或者聘请承包商为您完成申请工作。

以下是获得施工许可证的一些要点：

为什么需要改造许可证？

施工许可证由市或县颁发，授权您在家中完成特定的建筑施工项目或装修。需要许可证以确保工程安全完成，并符合所有建筑施工法规。无论是承包商或业主本身，都需要确保项目合规并安全完成。

根据 Realtor.com的资料 ，未能获得许可证施工项目，会带来一些相当严重的后果：

- 县或市可以处以罚款和其他处罚；

- 您可能需要重做项目，以使其符合规范；

- 未合规的施工项目可能潜在危险，会给您的房屋带来安全隐患；

- 未经许可的项目，贷款方可以拒绝为您提供抵押贷款；

- 出售未经许可修建的房屋，可能会更困难；

- 房屋保险通常不涵盖未经许可的施工项目；

- 房屋估价师不得将其包括在评估中。

什么时候需要改建许可证？

家庭装修改造项目是否需要施工许可证，在一定程度上取决于您居住的地方。有的城市可能需要施工许可证，而邻近城市则不需要。但是，一般来说，您需要施工许可证才能进行以下施工：

- 添加或移除房屋墙壁

- 房屋加建

- 部分房屋拆除

- 改变房屋用途（例如，将车库改造成卧室）

- 修改电气线路

- 升级房屋的管道

- 更换屋顶

- 添加结构（如露台顶）连接房屋

- 安装或改造游泳池

以下项目不需要施工许可证：

- 房屋外部粉刷

- 种树、灌木或花木

- 重新铺设车库车道

- 安装地板

- 添加厨柜

这些列表不一定完整，会根据当地的建筑规范而有所不同。如有疑问，可以致电当地（县/市）的规划和建设部门。

谁负责获得改建许可证？

这个问题的答案取决于您是打算自己完成施工项目，还是聘请承包商为您完成。如果雇用承包商，承包商负责申请施工许可证。这样除了为您减少工作量之外，还意味着更少的责任。申请建筑许可证的人要负责项目符合规范。

另一方面，如果您选择自己完成施工项目，作为施工者您要负责确保项目符合建筑规范。

有时，即使聘请了承包商，您自己也可以申请建筑许可证。但是，在您决定尝试之前，要知道项目越复杂，文书准备和申请工作就越复杂。经验丰富的承包商不仅知道如何提供必要的申请信息，而且由于他们更了解流程，因而有可能更及时地获得许可证。

如何获得改造许可证？

如果您打算自己做这项装修项目，则必须预先获得许可证。虽然该过程依据各市或县略有不同，但典型的步骤是：

- 填写许可申请；

- 准备施工项目计划（可能需要聘请建筑师来为您执行此操作。）；

- 与审批部门预约，以求获得施工项目计划批准；

- 回应审批部门的各种更正要求（如，要求提供更多信息）；

- 获得许可证；

- 为项目的每个部分安排验收检查；

- 完成项目并获得最终批准。

尽管这些步骤看似简单，但当您完成重大装修改造时，申请许可证可能会较复杂。如果您需将车库改造成生活空间，则计划需要更加详细，您可能会被要求提供更多信息，并要接受详细审核。

多久可以拿到许可证？

在某些规划和建设部门，您可以在其柜台获得一些简单项目的施工许可证。复杂的项目则可能需要长达三周甚至更长的时间，这具体取决于审批部门的工作进度，以及您是否需要提交额外信息、或对计划进行更正。

如果您赶时间，可以聘请一名承包商为您申请许可证。承包商将知道如何填写各种申请文件，如何走申请流程。他们会是个不错的选择。

许可证的费用是多少？

费用将取决于您住的地区以及施工项目内容。您通常可以在网上找到当地规划和建筑部门的费用表。通常，费用将基于装修后估计价值的百分比。

如果我没有获得改造许可证会怎样？

如果您无法获得许可证却决定施工，市或县可以发出停工令，要求您停止施工。如果施工仍然继续，您可能会受到罚款，并引发其它法律诉讼。

如需进一步信息请联系县/市计划部门或与您的房产经纪人咨询。（完）