如何驾驭竞价抢房的市场

如果您今天正在考虑购买房屋，那么您一定知道目前可售房屋数量较低。这意味着什么？低住房供应加上高买家需求对于买家来说，意味着您应该准备好面对竞争激烈的市场。在该市场中，房屋销售迅速，一处房屋能获得多个买家的报价。

Realtor.com 这样讲：“随着买家在房产出售的那一刻提出报价，房屋也以创纪录的速度离开市场......”

在这种竞购战的情形下，尽一切可能在竞争中领先是明智之举。这是因为当你找到房子并提交报价时，其他买家可能提出更高的报价。根据全国房地产经纪人协会 (NAR)统计 的最新房地产经纪人信心指数显示：目前的在售房屋平均收到 3.9 个报价。在某些地区，如旧金山湾区，收到的报价会更多。这在过去 5 年的一月份中是最多的。（见下图）：

为了帮助您在竞标战中取胜，选择专业的房地产顾问是关键。他们知己知彼，明白什么对买家有利，卖家在寻找什么，以及如何帮助您在出价时做好准备。以下有三个要点要牢记。

1. 了解自己的情况

了解您的预算以及您能负担的费用，对于购房成功至关重要。了解自身情况的最佳方法是与贷款方合作，预先获得贷款批准。贷款的预批可以向卖家表明你是认真的，这可以给你带来竞争优势。另外，买家报价如果等于房屋卖家的挂牌价，这恐怕是不够的。如今，房屋的最终成交价通常高于其挂牌价格。经纪人可以通过了解房屋所在区域其它房屋售价来帮助您了解竞标房屋的真实市场价值，以便决定出价策略。

2. 准备好快速行动

反应速度是当今竞争激烈的房地产市场中取胜的重要因素。当房屋快速销售时，迅速行动可以确保市场领先地位。您的经纪人将帮助您了解最新的房源信息，并在您找到想要购买的房屋后，立即确定最佳竞价策略。

3. 提出强有力而公平的报价

当遇有多个买家报价时，从一开始就提出最好的报价是关键。可依靠您的经纪人撰写一份强有力的报价合同，并利用他们的专业知识，来了解您可以使用哪些策略，以使您的报价尽可能有吸引力。一种选择是减少或取消您合同退出条件（Contingency，您设置的卖方必须满足的条件才能完成购买流程的退出机制）。经纪人通常不鼓励取消退出条件，例如房屋检测的退出条件，很多情况是买家为取得房子不得已而为之。

结论

无论如何，聘请专业代理人是您在竞争激烈的市场中脱颖而出的最佳资源。如果您已准备好开始，请与房地产专业人士联系，讨论您作为买家的期望以及如何开始成功的房屋搜索。