如何防止房产被止赎？专家给你支高招！

尽管专家们一致认为，目前不存在大规模房产止赎危机的可能性，但仍有一些房主还是会面临止赎的困境。从下图中可以看出：面临风险的房主的总体比例，随着时间的推移而下降。不过，这对那些面临止赎困境的人来说，并不能感到安慰。

首先我们要知道什么是“止赎”。投資百科是这样定义的: “止赎是一种法律程序。借此，贷款人通过取得抵押财产的所有权并出售抵押财产，来收回拖欠贷款的金额。通常情况下，当借款人错过一定次数的月供时，就会触发违约。"

通俗地说，就是你付不出月供，银行要收走你的房子。

好消息是，其实我们有多种方法，可以帮助你避免房子被银行收走。这些方法包括:

· 恢复還貸

· 贷款修改

· 代替止赎的契约 （让渡所有不动产权益给贷款人）

· 短售房产（short sale)

但是走上这些道路之前，首先要看看：你是否有足够的资产淨值出售，并保护你的投资。

资产净值是你银行贷款额和房子市场价值之间的差额。 在今天的房地产市场上，许多房主所拥有的房产淨值，比他们意识到的要多得多。过去一年间，买方需求一直高涨，但住房供应量一直低迷。这导致了房价大幅上涨。当价格上涨时，你在房子里的资产淨值也会增加。

根据CoreLogic的数据，在过去12个月中，全美房主平均获得了33，400美元的資產增值，有抵押貸款房屋的平均資產淨值，现在为216，000美元 (见下图):

这对你意味着什么？这意味着，在过去的一年里，你的房子很有可能升值。因此，你的资产也大幅增加。如果你已经在这个房子里住了一段时间，随着时间的推移，你所支付的抵押贷款越多，你的贷款余额就越少。如果你的房子目前的价值高于你的贷款余额，這對你会比較有利。

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马爹利，这样详细阐述了資產淨值的作用: “在过去十年里，房屋资产净值增加了一倍多，成为许多人抵御潛在房产危机的重要缓冲。这些收益已成为重要的金融工具，并提振了消费者对美国住房市场的信心。”

其次，请注意：一定要向专家寻求建议！

要想知道你的房子在今天的市场上值多少钱，请与当地的房产经纪人合作。他们可以根据你所在地区最近类似房屋的销售情况，给你一个你的房子能卖多少钱的估价。由于房价仍在上涨，你可以卖掉你的房子，以避免止赎。 如果你发现你必须寻求其他选择，你的房产经纪人也可以帮忙。

最后，请坚守基本底線：如果你是一个面临困境的房主，請依靠房地产专业人士的协助，避免你的房子被止赎。